Kiracılar Dikkat! Haklarınızı Bilmezseniz Kapınızda Sorun Başlayabilir! Uzmanın Değerlendirmesiyle Öğrenin

Mevcut yasal çerçeve gereğince, kiraya verenler kira artışını belirlenmiş üst sınırın üzerinde gerçekleştiremiyor. Türk Borçlar Kanunu ve 2022 yılından itibaren yürürlükte olan kira artış sınırı düzenlemesine göre, bu üst oranın üzerinde yapılacak zam talepleri hukuki geçerliliğe sahip değil. Avukat Mert Yalçın’ın TGRT Haber’e yaptığı açıklamalara göre, kiraya verenler bu sınırı aşmakta kararlı olsalar bile, kiracının bunu kabullenme zorunluluğu bulunmuyor.

KİRACILARIN İSPAT YÜKÜ YOK

Yüksek zam talebiyle karşılaşan kiracılar, taleplerini kanıtlamak zorunda değillerdir. Hukuki açıdan, kira artışı ile ilgili olarak, kiraya verenin talebini geçerli nedenlerle desteklemesi gerekir. Yani kiracılar, yasal çerçevenin dışındaki artışları ödemeyi kabul etmek zorunda olmayıp, bu durumu kanıtlamak için ilave deliller sunmak zorundadırlar.

YASAL SINIRLAR AŞILAMAZ

Temmuz ayında devreye giren %43,23 oranındaki kira artış limiti, konutlar ve iş yerleri için geçerli olan en yüksek zam oranı olarak kabul edilmektedir. Kiraya verenlerin bu sınırı geçecek şekilde zam talep etmeleri hukuki bir dayanağa sahip olmayacak olup, kiracıların itiraz etme hakları bulunmaktadır. Uzmanlar, böyle durumlarda yasal mercilere başvurulması gerektiğinin altını çizmektedir.

Eğer EV SAHİBİ DAVA AÇARSA NE OLUR?

Kiraya veren, belirlenen maksimal artış oranını dikkate almayarak mahkemeye başvurmayı seçebilir. Ancak avukat Yalçın, bu tür davalarda kiraya verenlerin taleplerini ispatlamanın oldukça zor olduğunu belirtiyor. Mahkemeler genellikle Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarına odaklanıyor ve aşırı artış taleplerine itibar etmiyor. Kiracıların ise yasal haklarını bilerek hareket etmesi durumunda mağduriyet yaşamalarının önüne geçilebilir.

KİRACILAR HANGİ DURUMLARDA EVDEN ÇIKARILABİLİR?

Kiracının evden çıkarılması için belli şartların bulunması gerekir. Kiraya veren, sadece yasal nedenlere dayanarak kiracıyı tahliye edebilir. Örneğin; kiracının kira bedelini ödememesi ve kiraya verenin iki ayrı haklı ihtarda bulunması halinde tahliye işlemi başlayabilir. Ayrıca, ev sahibi ya da birinci derece akrabası konutta yaşamak istiyorsa, bu durum da geçerli bir hak oluşturur. Bunun dışında, keyfi bir tahliye mümkün değildir.

Eğer EV SAHİBİ TALEP EDERSE, EVDEN ÇIKMAK ZORUNDA DEĞİLSİNİZ

Kiracılar, yasal olarak belirlenen sınırları aşan zam taleplerine karşı boyun eğmek zorunda değildir. Bu bağlamda en önemli mesele, haklarınızı bilmek ve gerektiğinde hukuki danışmanlık almaktır. Gerekli olmadıkça evden çıkmamak için yasal haklarınızı öğrenin ve gerekirse hukuki süreçleri başlatmaktan çekinmeyin.